Căn hộ là gì?
Như bất kỳ nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm sẽ nói với bạn, không phải tất cả các tài sản đầu tư đều được tạo ra như nhau. Những ngôi nhà có thể hoàn hảo cho một nơi cư trú chính, chẳng hạn, có thể không mang lại dòng tiền dương - và nếu không có dòng tiền dương, bạn sẽ mất tiền, không làm được.
Dưới đây là một vài điều cần suy nghĩ và các đặc tính cần tránh khi bạn sẵn sàng đầu tư vốn cổ phần bằng tiền mặt.
1. Bất cứ điều gì không tạo ra thu nhập cho thuê
Chúng bao gồm nhà thứ hai và đầu tư đất. Quá nhiều người đầu tư vào tài sản với hy vọng rằng họ sẽ tăng giá trị. Nhưng có một chi phí cơ hội để có tiền ngồi trong bất động sản mà không phải trả bất kỳ thu nhập nào. Ngay cả khi tài sản tăng giá trị, bạn vẫn phải đối chiếu và hạch toán tất cả số tiền bạn sẽ kiếm được nếu tiền của bạn thay vào đó là trong ngân hàng hoặc bằng cổ phiếu và / hoặc trái phiếu.
2. Bất cứ điều gì có dòng tiền âm
Nếu bạn mua một tài sản giải thưởng của người Hồi giáo - chẳng hạn như một chung cư ưa thích ở trung tâm thành phố, bất động sản bãi biển hoặc cho thuê kỳ nghỉ - có lẽ sẽ phải hơn 20 năm trước khi bạn nhận được dòng tiền đầu tiên tích cực. Và đó không phải là cách để đầu tư tiền kiếm được của bạn. Viết ra bất kỳ thỏa thuận tiềm năng nào trước thời hạn và mua các tài sản trả dòng tiền từ ngày đầu tiên - các tài sản có giá vừa phải trong các khu vực không có giải thưởng.
- Đổi mới thực tế cho các thuộc tính đầu tư
- Làm thế nào để bán nhà của bạn từ xa
- Lợi ích cho thuê bạn có thể nhận được ... Nếu bạn ...
- 6 loại đầu tư bất động sản tồi tệ nhất
Chúng phổ biến từ năm 2005 đến 2007 như một cách để đa dạng hóa danh mục đầu tư mà không phải đối phó với những rắc rối khi sở hữu và quản lý bất động sản. Nhưng ít người từng kiếm được một xu vì tất cả các chi phí và phí liên quan đến các thỏa thuận.
4. Thỏa thuận phát triển
Phát triển đất đai có rủi ro cực kỳ cao. Có các rủi ro quyền lợi, xây dựng và giá cả thị trường, cộng với vô số người khác. Những khoản đầu tư này là tốt nhất để lại cho các nhà đầu tư cực kỳ giàu có và có kinh nghiệm, những người có thể có cơ hội rằng họ sẽ không bao giờ gặp lại tiền của mình.
5. Căn hộ-khách sạn, khoảng thời gian và cổ phần
Đây thậm chí không phải là đầu tư. Không có khả năng dự đoán dòng tiền, thu nhập cho thuê hoặc giá trị / giá bán trong tương lai. Và họ rất khó bán lại và thường chỉ với một phần nhỏ của chi phí ban đầu.
6. Bất động sản nước ngoài
Bạn có thể ổn khi mua bất động sản ở Canada hoặc Anh - tuy nhiên đừng quên rủi ro ngoại tệ - nhưng nước ngoài thường có luật bất động sản, bảo vệ và tiền tệ biến động khác nhau, khiến những tài sản này có rủi ro rất cao.
