Rao bánTrong những năm gần đây, nhiều chủ nhà không thể bán nhà vì họ không thể nhận được giá họ cần. Nhiều người đã may mắn ở trong nhà của họ, nhưng những người khác đã chuyển đi vì chuyển việc hoặc thay đổi cuộc sống khác. Nhiều người cuối cùng đã thuê nhà của họ thay vì đánh một chút khi bán chúng.
Căn hộ là gì? Có nên mua căn hộ để ở
Những chủ nhà vô tình này đã không bao giờ tham gia trò chơi mà là những nhà đầu tư mà bị buộc phải tham gia vì thị trường. Và bây giờ, với thị trường hồi phục cuối cùng, giám đốc điều hành chuyển đến Miami có thể mong muốn bán căn nhà của cô ở Seattle và kết thúc những ngày làm chủ nhà tình cờ.
Nhưng là một người bán từ xa mang lại một loạt các mối quan tâm, câu hỏi và không chắc chắn. Dưới đây là năm điều bạn nên làm để bán nhà từ xa.
- Đổi mới thực tế cho các thuộc tính đầu tư
- Làm thế nào để bán nhà của bạn từ xa
- Lợi ích cho thuê bạn có thể nhận được ... Nếu bạn ...
- 6 loại đầu tư bất động sản tồi tệ nhất
Tùy thuộc vào tình huống của bạn, có thể có những tác động thuế tiêu cực hoặc tích cực dựa trên ngày bạn bán, khi bạn mua và khi bạn sống trong nhà lần cuối. Nói chuyện với CPA của bạn trước khi bạn lên kế hoạch bán hàng có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian và tiền bạc. Ví dụ, có thể việc bán nhà của bạn sẽ dẫn đến thua lỗ, điều này có thể giúp bạn đóng thuế, nhưng bạn muốn khoản lỗ đó xảy ra trong năm tính thuế tiếp theo. Mặt khác, nếu bạn đang tìm kiếm lợi nhuận nhưng bạn sống trong nhà trong những năm gần đây, bạn có thể tiết kiệm thuế bằng cách bán nhà trong một khung thời gian nhất định.
2. Tận dụng đại lý của bạn
Các đại lý bất động sản tốt nhất duy trì liên lạc với khách hàng trước đây của họ một cách thường xuyên. Một đại lý tốt thậm chí có thể giúp bạn có được người thuê nhà mới, hãy đến với sự trợ giúp của người thuê nhà hiện tại của bạn hoặc là “chân trên đường phố” từ xa của bạn khi bạn đang cố gắng bán một ngôi nhà từ nhiều dặm. Bằng cách duy trì mối quan hệ với đại lý của bạn, việc chuyển sang họ sẽ dễ dàng hơn khi bạn sẵn sàng giảm giá tài sản và bắt đầu lăn bóng. Không có mối quan hệ trước đây với một đại lý bất động sản địa phương tốt? Hỏi hàng xóm của bạn, sử dụng phương tiện truyền thông xã hội hoặc lên mạng để tìm một số đại lý tiềm năng để phỏng vấn.
3. Lên kế hoạch cho một chuyến đi cuối tuần dài đến nhà trước của bạn
Nếu bạn biết bạn muốn bán, hãy lên kế hoạch cho chuyến đi để xem trước tài sản của bạn hàng tháng nếu có thể. Đây là cơ hội của bạn để làm bài tập về nhà của bạn và lập kế hoạch cho các bước tiếp theo. Gặp mặt trực tiếp với người thuê và thông báo cho họ về mong muốn bán hàng của bạn. Đánh giá xem liệu nhà nhu cầu công việc trước khi bán, và nếu như vậy, gặp gỡ với các họa sĩ cần thiết, thợ mộc hoặc stagers . Xác định chính xác những gì cần làm việc và nhận được hồ sơ dự thầu. Cũng sử dụng thời gian này để phỏng vấn các đại lý nếu bạn chưa có. Nếu bạn đã có một đại lý, sử dụng thời gian này để gặp họ, tốt nhất là tại khách sạn của bạn. Giới thiệu đại lý của bạn cho người thuê của bạn, quá, nếu có thể.
4. Đi xem comps
Trong khi bạn quay lại thị trấn, hãy cảm nhận những comps gần đây nhất, với đại lý của bạn hoặc bằng cách đi đến mở nhà . Cố gắng hiểu giá trị căn bản của tài sản của bạn , dựa trên những gì bạn thấy. Từ đó, yêu cầu đại lý của bạn thường xuyên gửi cho bạn thông tin cập nhật về thị trường địa phương.
5. Đối xử tốt với người thuê nhà của bạn
Đối với nhiều người thuê nhà, việc bán hàng tiềm năng là một sự gián đoạn trong cuộc sống của họ. Căng thẳng như việc bạn phải bán nhà, người thuê nhà phải tìm một ngôi nhà mới, có khả năng trả nhiều tiền thuê nhà và di chuyển.
Hãy đối xử tốt với người thuê nhà ngay từ lần đầu tiên bạn thảo luận về lựa chọn bán hàng. Cung cấp cho họ đủ thông báo nâng cao sẽ có lợi cho cả người thuê và bán hàng của bạn. Nếu bất động sản thể hiện tốt, hãy khuyến khích người thuê nhà của bạn (với điều kiện họ là người thuê nhà tốt của người Hồi giáo) ở lại khách sạn trong thời gian tiếp thị bằng cách đề nghị giảm tiền thuê nhà. Một ngôi nhà được tổ chức bởi người Viking hoặc sống trong nhà bán nhanh hơn một căn nhà bỏ trống. Khi bạn có một đề nghị từ người mua, hãy phối hợp với người thuê về thời điểm đóng cửa. Bằng cách giảm tiền thuê nhà của họ, bạn cũng có thể yêu cầu họ hợp tác với các buổi trình diễn, mở nhà hoặc kiểm tra.
Nếu họ không phải là người thuê nhà tốt nhất hoặc nhà không thể hiện tốt với những thứ của họ ở đó, hãy lên kế hoạch cho họ đủ thông báo nâng cao để chuyển đi để bạn có thể làm bất kỳ công việc cần thiết nào. Hãy chắc chắn rằng hợp đồng thuê của họ đã chính thức kết thúc, rằng họ sẽ nhận lại tiền đặt cọc và không có bất kỳ kết thúc lỏng lẻo nào.
Chiến lược tốt nhất: Lên kế hoạch trước
Bán nhà không bao giờ là một quyết định xảy ra qua đêm. Lên kế hoạch cho những tháng bán trước là chìa khóa cho một chiến lược rút lui thành công, đặc biệt là khi cố gắng bán một tài sản từ nhiều dặm.
